Por qué el crowdlending inmobiliario promete un interés fijo y la participación en beneficios de un negocio no

Diferencia jurídica entre deuda y participación en capital

El tratamiento jurídico de las operaciones de financiación participativa varía según la naturaleza del instrumento utilizado. Cuando se estructura como un préstamo garantizado con un inmueble, la operación se configura como deuda y, por tanto, puede incluir la mención de un tipo de interés fijo.

En cambio, cuando el inversor adquiere una participación en el capital o en los beneficios futuros de un negocio, la normativa no permite anunciar una cifra de rentabilidad determinada. Esta distinción resulta fundamental para comprender las comunicaciones que realizan las distintas plataformas.

Modelos de crowdlending con garantía inmobiliaria

Plataformas como Civislend o Wecity operan bajo el modelo de préstamos garantizados con el propio inmueble. En estos casos, el inversor actúa como prestamista y percibe un interés fijo previamente establecido. La garantía real sobre el activo inmobiliario respalda la operación de deuda.

Los tipos de interés anunciados por estas plataformas se sitúan habitualmente en el entorno del 10 % al 13 % anual. Esta comunicación es jurídicamente viable porque se trata de un contrato de préstamo y no de una participación en los resultados variables de una empresa.

Restricciones aplicables a la participación en beneficios

Cuando la estructura jurídica corresponde a una participación en el capital o en los beneficios de un negocio, la normativa prohíbe prometer una rentabilidad fija. El inversor asume el riesgo inherente a los resultados de la actividad empresarial, sin que pueda establecerse de antemano una cifra concreta de rendimiento.

Esta diferencia no implica superioridad de un modelo sobre otro, sino que refleja exigencias legales distintas según la naturaleza del instrumento financiero.

El modelo de participación en beneficios, sin cifra de rentabilidad prometida, se explica en detalle en Cómo funciona.

Los proyectos de participación en sanidad privada española se desarrollan bajo la estructura de participación en beneficios de un negocio. Si desea recibir el portfolio de estas iniciativas, regístrese en nuestra plataforma.